Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства

Одним из наиболее действенных методов контроля строительства является экспертиза обоснованности сметной документации. Также в процессе экспертизы можно определить качество проектирования и выяснить, эффективно ли используются капитальные вложения. Поэтому данное исследование должно производиться на высоком научно-техническом уровне.

Экспертная организация, которая производит проверку проектно-сметной документации, должна быть аккредитована на право проведения негосударственных экспертиз в соответствии с требованиями законодательства. Эксперт, который осуществляет проверку сметной документации, должен иметь соответствующее образование, определённый квалификационный уровень, а также необходимые допуски и разрешения, позволяющие ему проводить данный вид исследования.

Опыт работы экспертов нашей компании позволил нам выявить некоторые закономерности. Ошибки, допущенные в процессе составления проектно-сметной документации, могут иметь различные причины и следствия.

Существует ряд ошибок, которые подрядчики допускают специально – с целью получения дополнительной прибыли:

- Необоснованное превышение сроков строительства;
- Приобретение материалов и оборудования, стоимость которых не соответствует положениям, указанным в смете;
- Отображение в сметной документации «дополнительных» видов работ или же «повторение» некоторых видов работ в различных актах;
- Несоответствие качества произведённых строительных и ремонтных работ положениям, указанным в проекте и др.
Нередко встречаются и ошибки в составлении проектно-сметной документации, допущенные вследствие обычной некомпетентности подрядчиков:
- Несоответствие сметной документации проектным решениям;
- Несоответствия между сметами и актами выполненных работ;
- Несоответствие документов законодательным и градостроительным нормам, техническим регламентом, нормам безопасности и др.

Встречаются и более глобальные ошибки в составлении смет. Нередко в процессе экспертизы проектных решений выявляются ошибки, допущенные в разделе расчёта стоимости организации строительства.

Если процесс строительства уже запущен, а особенно, если он близится к завершению, такие ошибки могут стоить инвестору довольно дорого – он может потерять от 15% до 25% собственных вложений. То есть, в идеальных условиях проверка сметной документации должна осуществляться ещё на стадии утверждения проекта.

 Случается и так, что строительные организации с целью привлечения новых клиентов специально занижают сметную стоимость на этапе тендера.  В таком случае они рискуют остаться с меньшей прибылью, чем это предполагалось при подаче заявки.

Или же некоторые организации в процессе торгов вообще пытаются обойти этап предоставления сметной документации. Если заказчик рассчитывает определить окончательную стоимость каждого этапа строительства только с помощью актов выполненных работ без предоставления смет, он вряд ли может рассчитывать на объективность полученной информации.

Не имея строительного и экономического образования, сложно сразу же выявить все ошибки, которые допускает подрядчик в составлении и заполнении проектно-сметной документации. Поэтому появляется необходимость в привлечении незаинтересованных экспертов.

В нашей компании вы можете заказать составление, проверку, рецензирование проектно-сметной документации, расчёт объема инвестиций, а также юридическое сопровождение при прохождении проверок в государственных органах. В результате оценки сметных бумаг мы предоставляем соответствующее экспертное заключение, в котором указываются результаты проверки, ошибки в заполнении документов и рекомендации по их устранению.